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柬埔寨房地產投資周玉琴投資不靠明牌 眼見為憑
2015-05-22

台灣名人投資海外不動產繼劉伊心 趙士強 先後選擇投資了柬埔寨房地產以外 現在中天主播周玉琴也將投資標的轉像了柬埔寨房地產.以下為理財周刊的報導.

中天主播周玉琴是理財高手,也曾寫書分享心得。她建議年輕人,任何投資都不要人云亦云,而是眼見為憑再下手。至於過去靠海外基金累積財富的她,今年把目標轉向海外房產,不但親自飛到柬埔寨做足投資功課,連在台灣開餐廳的柬埔寨僑民,都成了她重要顧問。

曾主持專業財經節目的周玉琴,雖然沒有藉由訪問財經專家,從中獲得投資訊息而致富,但她卻學到「投資一定要自己做功課」這個祕訣,成功開啟財富寶箱。

當時她在節目中就發現,許多call in進節目的小散戶,都希望獲得專家老師指點迷津。但專家在節目中的建議,卻不見得是真確的答案。周玉琴於是了解,投資光靠小道消息不會成功,惟有親自做功課才能抓住市場脈動。

之後周玉琴不斷研究國際發展,一有閒錢就購買海外基金,如今她看好境外地產發展,將投資標的轉向柬埔寨金邊,為此,她可做足了功課。

「我也考慮過日本還有馬來西亞地產,但詢問住在當地的友人,又看了許多報告與報導後,判斷現在才去投資已喪失先機。後來在柬埔寨台商友人建議下,才開始研究金邊房市。」

周玉琴從數據中發現,柬埔寨金邊蛋黃區的租金投報率高,房價還不斷攀升中,於是更認真研究相關訊息,才知道柬埔寨稅賦低,金邊有很多中、日、韓與新加坡集團進駐,外國人投資房市還可使用美元減少匯損,讓她對金邊更具信心。

但光數據參考還不夠,周玉琴親自飛了一趟柬埔寨,在金邊實際觀察當地情況,了解各投資案的區域發展。回台後,她更到北市某間知名異國料理餐廳,私下問了柬埔寨藉老闆娘,直到獲得各界不同資訊後,才準備前往柬埔寨投資。

「你看,即使是專業財經雜誌的報導,也不要全部相信,上面建議投資的區塊我就去過,那裡明明就是工業區...。」周玉琴強調,無論外人如何建議,投資人一定要親身去理解,才有能力判斷訊息真假。

目前投資柬埔寨房市所需資金,約在新台幣400萬元左右,但年輕人薪資低,別說投資境外房市,就能國內簡單的投資都有困難。

周玉琴搖搖頭說:「年輕人沒辦法投資的原因,就是沒有『本』。依我看,應該降低物欲需求,學會『想要』不等於『需要』,先節流再想開源!」

她建議年輕人手上要有2個戶頭,每月領薪水後,把預定的固定支出金額留在薪資戶,確保該月生活開銷無虞,不會發生月底沒錢可花的窘境,然後把其他的錢轉到另一個戶頭花用。

周玉琴建議,年輕人薪水低、物價又高,要存錢很難,不妨用年終獎金來投資。「2萬元也好,10萬元也好,把年終獎金拿來買績優股或美元等外幣定存,等存到人生第1個100萬元,再去投資海外基金。」

她強調,絕對不要跳過存錢這個階段,直接去買海外基金。在沒有「本」的狀況下,只能做小額投資,即使報酬率再高,總獲利也不多,恐怕連手續費都不夠扣!一定要在存夠了錢再進行第2階段計畫。

第 2階段的祕訣還是要勤做功課,而且要時時盯著基金績效。在獲利達到400萬元後就可以開始觀察境外房地產。她指出,投資境外地產,主要是因為投報空間大於 國內,最好人能親自去看看市場,投資公司的建議可不要照單全收。周玉琴還建議,華人有買房自住的傳統,其實以租代房也是不錯選擇,畢竟國內買房要大筆預 算,這筆錢如果能被拿來靈活投資,或許還能創造更多財富空間。

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