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柬埔寨房地產新聞
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投資海外房地產的新選擇
2016-09-19

繼日本、馬來西亞之後,柬埔寨似已接棒成為國人投資海外房地產的新選擇。「我對投資柬埔寨有興趣,是因為柬埔寨的經濟才剛開始要起飛,而且現在進場成本低,未來獲利性相對較高…」對投資柬埔寨房產滿懷憧憬的周先生如是說。




「隨著東南亞區域全面經濟夥伴協定(RCEP)簽訂在即,世界正在加速融合,在這場國際經貿競賽中,台灣仍處在門外,我們看到這樣的現況,所以亟思突破,主動出擊,為投資人開拓海外投資新標的。」二十一世紀不動產董事長王福漲指出,國人對海外房產投資展現極高的興趣與意願,尤其是柬埔寨,因為每年至少都有一成的投報率。

海外房產投資 柬埔寨利基多

國內近來高舉居住正義大旗,加碼打房力道,讓許多房產投資客在面對重稅與不友善的環境下,開始轉向投資海外房地產市場。而近年來以黑馬姿態竄出的東協,因為具備成為繼歐盟後最大單一市場的潛力,成了國內投資人的海外首選。

亞洲開發銀行三月二十四日於金邊辦事處召開記者會,會中表示看好柬埔寨景氣成長,並為鄰國及區域國家中,GDP增長速度最快。所公布之《2015東盟發展展望報告》預測今年柬國經濟成長率可達7.3%,2016年可達7.5%。

作為東協貿易核心的柬埔寨,同時也是東協內投資管制最少的國家,柬國政府不僅歡迎外商投資,還提供三十一國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10%以上的房產投報率,都是柬埔寨獨有的投資亮點。對此,國內的金融業者如第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行,也早一步進場積極布局。

王福漲建議,投資人準備進場前可以先尋求國際不動產品牌的協助,藉其完整的資訊協助,取得房價基期低、獲利相對高的投資標的,例如面積678平方公里、占全國領土面積37%、人口達150萬的柬埔寨首都金邊市,就是最佳選擇之一。 

住宅供不應求 看好增值潛力

根據柬埔寨國土規劃及建設部統計,投資柬埔寨建築的金額已從4年前的367億台幣,上升到2013年的831億台幣,漲幅高達二倍。

另一方面,金邊市內常駐外籍人士已達5萬人,但公寓大樓僅374棟,明顯供不應求;此外,人口增長率1.4%,意味著金邊一年就需要新增二十萬個房間,才能滿足當地的居住需求。

二十一世紀不動產副總經理曹若琪分析,金邊租屋客群,多為長駐金邊外籍人士,外來移民人口的增加,造成長期定居柬埔寨的工作人口及投資者對於住宅的需求上升。

自從柬國政府在去年批准外國人可購買二樓以上的房產後,金邊的房市即大量成長,購買公寓的外國人除台灣人外,其他還包括中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等國。

曹若琪提醒,柬埔寨房產分為永久產權及有年效產權,也就是永久土地房產證及九十九年土地租約。永久土地房產證類似於台灣的權狀,是永久權且有政府保證;至於九十九年土地租約是開發商給的權狀,不是國家發出的,此類權狀萬一開發商一屋多賣,或是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證。因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權,還是九十九年產權,這點非常重要!



原文網址: 理財周刊/海外房產投資 柬埔寨利基多 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150328/484358.htm#ixzz474xzkDGG 
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