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  • 想當海外包租公 你要知道的事—柬埔寨篇~好房網
  • 2015-07-20

    海外房地產的投報率與房價漲幅雖然驚人,以柬埔寨房地產為例,投報率可到8%以上,房價漲幅可到16%以上.但國人在投資柬埔寨房地產除了相準了投報率與房價漲幅外,在挑選柬埔寨房地產的建案一定要特別注意建案的地點與未來發展性。

    毎一家代銷柬埔寨房地產的公司,都對消費者敘說建案點的未來發展性未來的發展如何,以現在柬埔寨房地產的建案來說,目前全柬埔寨金邊的建案大大小小加起來至少有40多個,也就是說未來2-3年後,柬埔寨房地產裡將有一堆新成屋即將進入市場,屆時對於柬埔寨房地產的投報率有影響,所以投資人在選擇建案時,除了多聽 多看 也要到柬埔寨考察多做功課,多了解柬埔寨房地產未來的趨勢再進場,以避免未來出租困難,另外最好可要選擇柬埔寨房地產代銷公司,最好有提供一條龍的服務,未來也會較省事與安心。

     

    租屋二三事/想當海外包租公 你要知道的事—柬埔寨篇

    好房網News記者馮牧群/台北報導

    東協國家近年掀起投資熱潮,台商前仆後繼前進設廠,年輕人也遠赴異鄉打拼,加上國人海外置產需求,帶起一波台灣資金潮投入包括新加坡、馬來西亞、柬埔寨等國,其中基礎建設快速發展、房價水平較低的柬埔寨,相對更符合追逐高投報收益的投資人期待,只是背後存在的風險也應一併考量。

    金邊的房產投報率很高,但建物產權、銀行貸款、建商品牌投資人事前都要注意。(好房網資料中心) 今年美元持續走強,直接影響以美元計價的海外置產國家,21世紀不動產指出,柬埔寨為東協少有的美元全面流通國,且人口紅利高、有重大建設及外資進入,現已有投資者斥資30億打造111層樓高的雙子摩天樓。金邊近年平均房價上漲高達17%,高過台北市漲幅,房屋投報率平均有7%~10%水準,比台北市多出7.5倍,當地每坪約新台幣19萬~29萬,其中15坪~30坪的中型酒店式公寓最受歡迎,成為迅速竄起的當紅產品。 

    目前約有5萬外國人常駐金邊,除台灣人外,大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓,他們多是長期定居的工作者及投資人。長富國際地產總經理鄭哲昇說,目前金邊大約有40個建案銷售中,蛋黃區市中心的房價每坪約新台幣25萬~35萬,A級公寓租金行情每坪20002500元。 柬埔寨房產稅務內容相對簡單,外國人買賣房屋時,買方需繳納建物評定現值4%的契稅,及約6001000美元的過戶律師費,賣方需繳納建物評定現值10%及土地評定現值4%的資本利得稅;持有期間,每年需支付0.1%的房屋稅及地價稅(稅基均為評定現值),還有14%的租賃所得稅。此外購屋時需支付總價2%的仲介服務費及日後代租代管費用,目前政府當局並無任何打房政策。 

    雖然柬埔寨歡迎外國人置產,但投資人需特別注意,當地房產分為永久產權及有年效的產權,也就是永久土地房產證及99年土地租約;21世紀不動產說明,前者類似台灣的所有權狀,是永久權且政府掛保證,後者則是開發商給的權狀,不是由國家核發,萬一遇到開發商一屋多賣就有大問題,屋主較無保障,政府更有權收回權狀,因此務必要先釐清購屋區域是屬於哪一種產權。 

    鄭哲昇指出,雖然包括國泰、一銀、合庫、兆豐、玉山、上海等台灣銀行業者都已進駐柬埔寨,但當地貸款利率為7%~8%,建議有意購屋的民眾在台申辦貸款負擔較輕。目前國內已有多家業者代銷金邊建案,糾紛逐漸增多,他也提醒,投資人要注意建商背景、慎選地段、避開價格高過區域行情的建案,重要的是,接下來20172018年金邊將面臨數千戶以上的交屋潮,選擇配備齊全、條件佳的建案將來較容易出租。

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