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  • 不實推銷海外房地產 最高罰2500萬元
  • 2015-08-14

    近年來,海外房地產投資極為盛行,主因是國內房地價格居高不下以及政府打防政策頻頻,造成投資人出走,紛紛將資金轉向海外房地產。目前國內常見的海外房地產標的物為柬埔寨房地產、泰國房地產、馬來西亞房地產、日本房地產等等。台灣的房仲業或代銷商大多是引進預售屋的產品。所以初期投注金額較少所以較為投資人所接受,除了專賣泰國房地產的泰旺國際地產銷售的TC GREEN是新成屋。

    這兩年來,越來越多的房仲業或代銷業紛紛轉進海外房地產的銷售行業中,這已使得海外投資房地產的亂像與糾紛越來越多,起因為少部份的不肖業者為了銷售物件或要賺取高額獎金,對投資人僅提供高投報率的漂亮數據對其產權性質或不動產法令避而不談或將物件代回銷售時,在價格上添加了其他的利潤以賺取差價。

    在海外房地產投資上,不管是柬埔寨房地產、馬來西亞房地產、泰國房地產、日本房地產,其實是都可以投資的,只是各國房地產的特性不一樣,所以投資後,要出場的時間也不一。以泰國房地產及馬來西亞房地產來看,這兩者國家都與台灣一樣都有著類似奢侈稅的問題,在五年內轉賣房地產會課比較重的稅負,而柬埔寨房地產方面,外國人是無法購買柬埔寨排屋等等。

    投資人在投資海外房地產時,一定要多了解各國不動產法令、產權性質、貸款限制、稅費負擔、匯率、政經情勢等等,最好是在進場前,可以到當地考察了解,當地考察時除了了解物件的週遭環境外,最好也可到附近詢問租金行情以及建商、開發商的背景,不能一昧只聽銷售業務的介紹。誠如內政部地政司副司長施明賜表示,各國不動產法令、產權性質、貸款限制、稅費負擔、匯率、政經情勢等均不同,也會造成投資海外房地產風險較高,因此,民眾不能只考量投資報酬率高低。

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